Вопросов, касающихся капитального ремонта многоквартирных домов, с каждым разом становится все больше и больше. Отрадно то, что на них находятся ответы.
В редакцию «Усинской нови» поступил ряд вопросов, касающихся капитального ремонта жилых домов. Мы переадресовали их в НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который расположен в Сыктывкаре. Ответила на них генеральный директор организации Анна Воробьёва:
– Начисляются ли пени, если средства не были перечислены собственником в фонд капитального ремонта за первые три месяца со дня начала накопления средств региональным оператором?
– Если вы получили первую квитанцию с задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт более чем за пять месяцев, то пени начисляться не будут. Кроме того, в данном случае региональный оператор предоставляет собственникам возможность получить рассрочку платежа. К примеру, недавно собственники Сыктывкара получили первые платёжные документы с задолженностью за пять-девять месяцев. Задержка произошла по вине муниципальных властей, которые несвоевременно предоставили региональному оператору данные о собственниках помещений в многоквартирных домах, поэтому пени на данный вид задолженности собственникам выплачивать не придётся.
Если же владелец квартиры несвоевременно оплатил взнос по своей вине, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (Ст. 155, п. 14), пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
– В управляющей организации я узнала, что дома № 9 и № 11 по ул. Воркутинской в этом году будут отремонтированы за счет Регионального фонда капитального ремонта. Правда ли это? Почему именно эти дома подлежат ремонту?
– На основании данных, предоставленных муниципалитетами, формируется краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Коми. Краткосрочный план на 2015-2016 гг. ещё находится на стадии разработки. Информацию о домах, попавших в план, с указанием перечня работ по капитальному ремонту можно будет получить, только когда документ будет утвержден. Тогда же он появится на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта в разделе «Региональное законодательство».
Очерёдность же проведения капитального ремонта в многоквартирном доме определяется исходя из следующих критериев:
- износ многоквартирного дома;
- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Муниципальные власти проводят оценку фактического состояния элементов общего имущества, определяют их соответствие обязательным требованиям надёжности и безопасности и на основании полученных данных определяют, какие дома подвергнутся капитальному ремонту первыми.
(с) Подготовил Григорий Кожевин