Взимается ли пошлина за государственный кадастровый учет, как и где подать документы – на эти и другие вопросы подробно ответили специалисты усинского отделения Росреестра.
В Усинском филиале Общественной приемной Главы Коми состоялась «Прямая линия» и приём граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета. На вопросы граждан ответила начальник отдела Управления Росреестра по Коми в Усинске Водяха Елена Юрьевна.
Редакция “Усинск.Онлайн” публикует ответы на вопросы, которые были заданы гражданами на прямой линии и приеме граждан.
Взимается ли пошлина за государственный кадастровый учет?
За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.
Где осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества?
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимого имущества?
Вы построили свой жилой дом и хотите поставить его на кадастровый учет. Для этого необходимо предпринять ряд действий.
Во–первых, найти кадастрового инженера, осуществляющего деятельность на территории Вашего региона, заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ, предоставить ему необходимые документы, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок под построенным домом, разрешение на строительство, проектную документацию (при ее наличии) либо заполнить декларацию об объекте недвижимости). По результатам работ кадастровым инженером будет подготовлен технический план жилого дома.
Во-вторых, необходимо одновременное обращение с заявлениями о проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением к нему документов в орган регистрации прав, возможно, различными способами (посредством личного обращения через многофункциональный центр, почтового отправления, в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием сети “Интернет”, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг).
Как можно подать заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав?
Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением к нему документов в орган регистрации прав, возможно, следующими способами:
– в форме документов на бумажном носителе – посредством личного обращения через многофункциональный центр;
– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
– в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации,
– с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
Результатом осуществления учетно-регистрационных действий будет внесение сведений об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах в Единый государственный реестр недвижимости, а заявителю предоставлена выписка.
Какие преимущества подачи документов в электронном виде?
Подача документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости в электронном виде это удобно и быстро.
Во-первых, нет необходимости записываться и ждать или стоять в очереди как при личном обращении в орган регистрации прав через многофункциональный центр, можете сделать это в любое удобное для Вас время.
Во-вторых, срок проведения кадастрового учета и государственной регистрации по таким заявлениям сокращен.
В-третьих, размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав в отношении физических лиц применяется с учетом коэффициента 0,7 от установленного Налоговым кодексом РФ.
Документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости подаются через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав с соблюдением требований, установленных законодательством к документам, представляемым в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Все документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью. Электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, сведения о которых размещены на сайте Росреестра.
После проведенного государственного кадастрового учета и государственной регистрации, заявители получат файлы с документами, удостоверенные электронной цифровой подписью, на указанную в заявлении электронную почту. Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Как обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий?
Во-первых, в случае если вы не хотите продавать свою недвижимость и опасаетесь каких-то действий в отношении вашего имущества, то можете подать в орган регистрации прав заявление о невозможности проведения регистрационных действий без вашего личного участия. Даная отметка вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг.
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить насторожиться.
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН, чтобы убедиться, кто собственник недвижимости, есть ли обременения (арест, запрет, залог и т.п.)
Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
• Квартиру продают по доверенности. В этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность по реквизитам через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).
• Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
• Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
• Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
• И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя увереннее при продаже своей недвижимости.