«Контрольный вопрос». Жилищная инспекция

0
509

Продолжаем нашу постоянную рубрику и сегодня мы задавали вопросы Ольге Логиновой, Консультант Госжилинспекции по городу Усинску.

Предметом государственного жилищного надзора является деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений много-квартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее — обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Как вы оцениваете состояние жилищного фонда, коммунальных сетей и качество оказываемых услуг управляющими компаниями населению МО ГО «Усинск»?

Состояние жилищного фонда в нашем муниципалитете оцениваю как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют проведения капитального ремонта. Коммунальные сети находятся в хорошем состоянии, так как ежегодно ресурсоснабжающими организациями, проводится капитальный ремонт участков инженерных сетей, систем и коммуникаций. По качеству оказываемых услуг управляющими организациями такую оценку должны дать собственники-потребители услуг. Могу только напомнить, что сфера обслуживания управляющей компанией предполагает текущую эксплуатацию жилищного фонда с целью обеспечения его безопасности и сохранности, а также выполнения установленных требований по содержанию и ремонту жилищного фонда, предоставлению коммунальных услуг, и управлению.

Является ли основанием для проведения внеплановой проверки, сообщения о правонарушениях в сфере жилищного хозяйства, размещенные в сети Интернет, СМИ?

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» основанием для проведения внеплановой проверки является:

мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора) по результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы государственного контроля (надзора) из средств массовой информации сведений о следующих фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Инспекция не может провести проверку по фактам нарушения прав потребителей. С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в законодательстве о проведении проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Теперь факты нарушения прав потребителей являются основание для проверки только для Роспотребнадзора Коми.

Какими способами и механизмами, борется ваше ведомство с нарушителями жилищного законодательства? Существуют ли способы и методы защиты прав граждан от нарушения НПА в сфере эксплуатации жилых домов, помимо перенаправления в суд?

В рамках жилищного надзора и лицензионного контроля Инспекция осуществляет проверки управляющих компаний, обслуживающих организаций в случае выявления нарушений и подтверждения фактов указывающих на нарушения, выдается предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, составляются протоколы о привлечении к административной ответственности по ст. 7-21-7.23, ч. 1 ст. 7.23.2, чч. 4 и 5 ст. 9.16, ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Есть ли какие-либо судебные решения – результаты защиты жителей муниципалитета?

В настоящее время Усинским городским судом рассматриваются гражданские дела по искам Инспекции в интересах физических лиц о признании незаконным действий управляющей компании по начислению и взиманию платы за содержание жилого помещения в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах, исходя из норматива потребления коммунальных услуг без учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и перерасчету; о признании незаконным действий ООО «Гелиос» УК по повышению платы за жилищную услугу с 01.01.2017 года.

На сайте Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (контроля) во вкладке Информация для потребителей жилищно-коммунальных услуг размещён образец искового заявления об обязании произвести расчет платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических объемов электроэнергии, потребленной на данные цели (вместе с письмом Минстроя России от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» и письмом Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»). Собственник или пользователь на законных основаниях, жилого или нежилого помещения, может воспользоваться данным образцом и обратиться в суд, мы обеспечиваем юридическую поддержку.

Существует ли у жилищной инспекции контроль за деятельностью управляющих компаний?

Государственной жилищной инспекцией осуществляется лицензионный контроль в отношении Управляющих компаний в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Хотелось бы добавить, что Собственники многоквартирных домов должны понимать, что именно от них зависят все решения, которые принимаются в доме — от того, какой будет дверь в подъезд, до платы за жилищные услуги. Для эффективной реализации своих жилищных прав достаточно порой активного участия в общих собраниях, согласованности в принимаемых решениях, своевременного реагирования на факты недобросовестной работы организаций осуществляющих управление домом. Только общими усилиями соблюдая жилищное законодательство мы должны навести порядок в жилищно-коммунальном хозяйстве.

(с) Усинск.Онлайн

Печать