Индивидуальное жилое строительство, соседи, дачные домики и гаражи – обо всём усинский отдел архитектуры

Как получить разрешение, кто занимается разработкой проектов и какой размер госпошлины по амнистии – обо всё рассказала Светлана Оскорбина, руководитель отдела архитектуры администрации, в Общественной приёмной Главы РК.

Для чего необходим градостроительный план земельного участка?

Выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Кто может обратиться за получением градостроительного плана?

За градостроительным планом может обратиться только правообладатель земельного участка. В случае если от имени заявителя действует лицо, являющееся его представителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, также представляется документ, удостоверяющий личность представителя, и документ, подтверждающий соответствующие полномочия. Срок выдачи градостроительного плана? С 01 января 2020 года срок составляет 14 рабочих дней.

Какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка?

Документы, необходимые в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, которые подлежат получению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, отсутствуют.

Нужно ли получать сейчас разрешение на строительство ИЖС?

Для осуществления строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства (далее по тексту — ИЖС) получение разрешения на строительство не требуется.

Правообладатель садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства до начала строительства (реконструкции) должен направить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции)

Можно ли узаконить ранее построенный жилой дом?

После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.  Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией. Упрощённый порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия.

Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.

Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей.

После подачи уведомления можно сразу строить?

К строительству ИЖС (садового дома) можно приступать после получения уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Срок рассмотрения и предоставления уведомления о соответствии 7 рабочих дней со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве (реконструкции).

Получение застройщиком уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

Имеет ли права муниципальный служащий, работающий в администрации муниципального района в отделе архитектуры заниматься разработкой проектов для граждан?

Нет, для этого нужна лицензия, необходимо обращаться в специализированное учреждение

Какой высоты я могу установить забор между соседним участком (у нас ИЖС, соседи — СНТ), и могу ли я установить сплошной забор? Нужно ли брать разрешение в отделе архитектуры и градостроительства?

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Разрешение на установку забора не требуется.