С первого марта 2015 года утрачивает силу Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а вместе с этим заканчивается и срок бесплатной приватизации жилья, которая длилась в нашей стране 23 года. До конца бесплатной приватизации остается месяц
Несмотря на столь продолжительный срок, в течение которого каждый мог определиться и решить – становиться собственником «квадратов» со всеми вытекающими правами и обязанностями или нет, каждая очередная отсрочка в финале «эпопеи» с бесплатной приватизацией заканчивалась наплывом граждан, «вдруг опомнившихся» и решивших-таки оформить право собственности на жильё.
На этот раз картина несколько иная: какого-то ажиотажа ни в Усинске, ни в целом по Республике Коми не наблюдается. По словам сотрудников Росреестра, большинство тех, кто хотел стать собственником жилья, это уже сделал.
Подтверждают это и данные статистики. Скажем, по Усинску приватизировано более 90 процентов жилфонда, по сёлам цифра ниже, но ненамного.
Тем не менее, есть до сих пор и неопределившиеся, как желающие оформить жильё в собственность, так и те, кто готов отказаться от прав владельца в пользу муниципалитета, деприватизировать жильё и занимать квартиру по договору социального найма.
Кстати, последних по России за последний год стало больше. В основном это люди не самые обеспеченные, подавляющее большинство – одинокие пенсионеры, которым всё труднее справляться с растущими счетами за «коммуналку», необходимостью оплачивать установку счётчиков, каждый вызов сантехников-плотников и капремонт общедомового имущества, а с этого года и более высокий налог на недвижимость. Немаловажен здесь и фактор безопасности – очень часто одинокие старики становятся жертвами всевозможных мошеннических схем с недвижимостью.
Времени на то, чтобы определиться и всё-таки решить – участвовать в приватизации или наоборот – добровольно отказаться от права собственности на жильё в пользу государства и жить в нём в качестве нанимателя – остаётся всё меньше.
Что будет дальше и продлят ли бесплатную приватизацию для отдельных категорий граждан, пока неизвестно. В прошлом году Президент России Владимир Путин предложил рассмотреть такую возможность для детей-сирот, военнослужащих и людей, которые впервые получают жильё по соцнайму, но никакого решения на этот счёт пока не принято.
Нет ясности и с тем, как будет выглядеть платная приватизация. То ли квартиры надо будет выкупать по их коммерческой стоимости, то ли – по остаточной балансовой. Законодательно эти вопросы пока тоже не закреплены.
– Поэтому всем, кто решил приватизировать или «сдать» квартиру, следует поторопиться и до первого марта заключить договор с муниципалитетом на передачу жилого помещения в собственность граждан или наоборот – на деприватизацию. На обработку документов, особенно в части приватизации, необходимо время, – напоминают сотрудники управления Росреестра по РК, – подать все необходимые бумаги в соответствующие инстанции рекомендуется заранее, и начать собирать их нужно как можно скорее. В пакет документов, как известно, входит ряд справок, подтверждающих, что квартира может быть передана в собственность, что право на приватизацию не было использовано ранее. Понадобятся справки с мест предыдущей прописки, если гражданин с 4 июля 1991 года был зарегистрирован в разных местах, если в деле фигурируют несовершеннолетние – документы из органов опеки, кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией помещений. Полный перечень необходимых документов, а также консультации по предоставлению муниципальной услуги можно получить в администрации города (отдел приватизации КУМИ) или в территориальном органе ГУП РК «РБТИ». Важно помнить, что каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, очень часто в процессе изучения документов вскрываются обстоятельства, которые требуют уточнения, сбора недостающих справок. А это – дополнительное время. Отсрочек в завершении бесплатной приватизации, вероятнее всего, больше не будет.
(с) Ирина ТОКАРЕВА
***
ДЛЯ СПРАВКИ
Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане РФ занимают по договору социального найма.
Исключение составляют квартиры и комнаты, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жильё и жилфонд стационарных учреждений соцзащиты населения, находящийся в сельской местности.
Право на приватизацию даётся только раз в жизни. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. Как эта норма будет выполняться после 1 марта – пока неясно.
Граждане, которые оформили квартиру в собственность, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть деприватизировали её, права на повторную приватизацию лишаются.
Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, он должен оформить официальный отказ, чтобы остальные могли получить жильё в общую собственность. Иначе все спорные вопросы придётся решать в суде.
Неоформленная в законном порядке перепланировка может затруднить процесс приватизации. Он будет приостановлен и возобновится лишь после того, как переоборудование будет узаконено.
Не требуется оформлять разрешение в БТИ на проведение ремонта помещений, установку или разборку встроенной мебели, шкафов, антресолей, замену (без перестановки!) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству. А вот из-за смены оконных конструкций и дополнительных дверей могут возникнуть проблемы.