Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми напоминает, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен надежный способ обезопасить свое имущество.
Собственники недвижимого имущества, как физические, так и юридические лица, могут заявить о невозможности совершения государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Причем, дом, квартиру, земельный участок или любой другой объект недвижимости нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду и на основании таких действий оформить права собственности без личного участия собственника.
В этом случае владельцу имущества или его законному представителю следует обратиться с заявлением о невозможности проведения государственной регистрации прав без личного участия правообладателя в любое отделение многофункционального центра «Мои документы» на территории Республики Коми или в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте этого учреждения. Кроме того, заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра.
Запись о заявлении о невозможности совершения регистрационных действий вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней без взимания государственной пошлины. Если заявление было подано в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра «Мои документы», то указанный срок увеличивается на два рабочих дня.
Наличие данной записи в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для органа регистрации прав вернуть без рассмотрения все документы на регистрацию прав, предоставленные любым лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем. О причинах возврата документов без рассмотрения орган регистрации прав уведомляет обратившееся лицо в письменной форме в течение пяти рабочих дней со дня принятия документов на регистрацию прав.
В то же время наличие записи в ЕГРН о заявлении о невозможности проведения государственной регистрации прав без личного участия правообладателя (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, в случае, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя и в иных случаях, установленных федеральным законодательством.