Особенности покупки комнат

0
11

Чаще всего комнаты в коммунальных квартирах или в общежитиях покупают, чтобы сэкономить. Иногда довольно большие суммы. Но надо понимать, что такие сделки могут оказаться сложными и рискованными. Вот как этого избежать.

Естественно, начинать надо с того, чтобы на сайте Etagi.com – https://ekb.etagi.com/realty/komnati/ – найти нужный объект. Но сделкой можно заниматься после проверки всех аспектов. Для этого надо сделать несколько шагов.

ПЕРВЫЙ ШАГ: ДОКУМЕНТЫ

Чаще всего проблемы в таких квартирах появляются из-за недостатков в юридическом оформлении. И далеко не всегда виноват в этом чей-то злой умысел. Обычно речь идет об обычной халатности и невнимательности. Случаев, когда такие сделки срывались в последний момент, потому что нет какого-то документа, случаются часто.

Поэтому проверьте весь правоустанавливающий пакет:

  • паспорт;
  • справку о дееспособности;
  • согласие супруги;
  • документ о передаче права собственности на комнату;
  • выписку из ЕГРН, где это отражено.

Последний документ особенно важен. Кроме права собственности, там будет отражено наличие каких-либо ограничений на проведение сделок с недвижимостью, например, арест из-за невыплаченных долгов.

ВТОРОЙ ШАГ: СОСЕДИ

Знакомство с возможными соседями – обязательный шаг. Потенциальные проблемы с ними практически обесценят полезность. И это важно не только в бытовом плане, но и в юридическом. Дело в том, что в такой квартире другие собственники должны дать свое согласие на продажу, так как по закону они имеют право первыми выкупить такую комнату. Отказ от этого должен быть оформлен официально.

К тому же есть два варианта статуса такого жилья. Комнаты обособлена, то есть в правоустанавливающих речь идет о конкретных помещениях. Или речь идет о какой-то доли квартиры, например, две пятых. В первом случае кухня и санузлы относятся к совместной собственности. Во втором надо убедиться, что есть какой-то договор об их совместном использовании.

ТРЕТИЙ ШАГ: КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И СОДЕРЖАНИЕ

Особенность таких квартир – необходимость совместного обслуживания общих помещений, коммунальные платежи – тоже общая обязанность. Наличие долгов уже тревожный фактор. Как минимум, придется выяснять, кто именно виноват, что они накопились.

Да и в дальнейшем уклонение от уплаты одного из соседей таких совместных платежей приведет к проблемам. А возможный ремонт коммуникаций или общих помещений может вызвать споры с соседями. В идеале надо не просто обговорить все эти детали, но и как-то зафиксировать их на бумаге. Хотя последнего варианта добиться бывает сложно.

print

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь