Изменения кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома с 2019 года рассмотрели в Усинском филиале Общественной приемной Главы Коми.
В Усинском филиале Общественной приемной Главы Коми прошла прямая линия и приём граждан на тему «Изменения кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома с 2019 года». На вопросы жителей Усинска ответила Ирина Никольская – главный специалист – эксперт Усинского отдела Управления Росреестра по Республике Коми.
Редакция “Усинск.Онлайн” публикует вопросы, которые были заданы жителями города и ближайших населенных пунктов, а также ответы на них.
Какие изменения произошли в законодательстве относительно объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов?
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.
Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.
В части получения необходимых документов что изменилось?
Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.
Какой уполномоченный орган выдает данные документы, куда обращаться?
С уведомлением о начале строительных работ обращаться в отдел по градостроительной деятельности администрации МОГО «Усинск». Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
Когда начинают действовать вышесказанные изменения в законе?
Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.
Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.