Сейчас в Усинске активно проводятся собрания собственников жилья, где представители управляющих компаний просят добавить графу в квитанцию на вывоз снега. Законно ли это?
Управляющие компании в Усинске появились где-то в 2003 году. Произошло это после внесения изменений в жилищное законодательство, ЖЭКи ушли в прошлое, появились частные жилищные компании, которые стали оказывать услуги населению по принципу сервисных служб. Однако в умах собственников жилья до сих пор живо воспоминание, что коммунальщики в подчинении у власти и все проблемы должна решать администрация города.
Давайте уясним одно: управляющая организация – это ваш подрядчик, которого вы нанимаете для того, чтобы он следил за вашим домом. Если вам не нравится, как он это делает, то собирайтесь всем жилищем и меняйте обслуживающую организацию. Если совсем на пальцах объяснить: вы наняли бригаду рабочих, которые следят за порядком в доме. Когда дома у вас криво положили плитку нанятые специалисты, вы же не ждёте от кого-то справедливости и сами решаете проблему: или этих товарищей выгоняете, или заставляете переделывать некачественную работу, или обращаетесь в контролирующую организацию и уже с их помощью возвращаете свои деньги. Вот так и с управляющими организациями.
Теперь про снег. Управляющие компании решили внести в квитанцию за коммунальные услуги графу “погрузка, вывоз и утилизация снега”. А также они настаивают на том, что они сами будут контролировать качество погрузки и вывоза снега. Также они будут считать количество вывезенного снега и выставлять в квитанциях населению. Жителям придётся им верить на слово – “они же профессионалы и понимают, что делают, а мы нет”.
За комментариями мы обратились к специалистам в области ЖКХ.
Руководитель аппарата Общественной палаты Республики Коми, руководитель некоммерческой организации «Коми ЖКХ» Александра Афонина.
История вопроса лежит в нормативной базе. Минимальный перечень работ и услуг регулируется постановлением правительства №290. Свыше этого перечня должно быть решение собственников о дополнительных работах. Это постановление предусматривает: “сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см” (п. 24. “Работы по содержанию земельного участка”).
В зимний период допустимо складировать снег на газоне, но только в том случае, если снег без примеси реагентов (соль с песком и прочая химия). Есть одно НО: все организации обязаны соблюдать всю иерархию нормативных правовых актов. Вывоз снега должен содержаться в региональных или местных нормах. На муниципальном уровне приняты правила благоустройства, в которых как раз есть вывоз снега. Таким образом, УК обязаны сразу включать в стоимость вывоз снега ТОЛЬКО С ТЕРРИТОРИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ СОБСТВЕННИКАМ. Зачастую территория между домами муниципальная. Поэтому на собрании нужно задать один вопрос: чья территория, с которой снег будут вывозить?
Руководитель Регцентра «ЖКХ Контроль» по Республике Коми Дарья Шучалина.
– В рамках федерального законодательства в минимальный перечень работ и услуг, входящих в обязанности управленцев жилфондом, входит уборка в зимний период придомовой территории от снега, а также очистка от него кровли и козырьков подъездов.
Вместе с тем, сам вывоз снега в данный перечень не включён. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании определиться: поручать ли своей управляющей компании оказание этой услуги в зимний период, внеся соответствующие результаты голосования в протокол, и если большинство высказалось «за», то этот пункт следует включить в договор управления.
Оплата такого вида расходов возлагается на самих владельцев квадратных метров. Таковы нормы законодательства в нашей стране.
Стоимость этой услуги в каждом муниципальном образовании разная – с учётом местных расценок приема снега на полигон.
Теперь возник вопрос. А почему все эти почти двадцать лет УК возили снег за свой счёт, а только в этом году решили брать за это с населения дополнительную плату?
Оказывается, был хороший пример одной управляющей компании, которая начала брать деньги с жильцов, но постоянно чистила парковки и внутридворовые проезды. Насмотревшись на это, другие УК тоже решили взять себе это на вооружение. Но что из этого выйдет – узнаем только будущей зимой.
А если всё-таки войдёт в практику, то могут возникать спорные моменты. Например, управляющая организация может складировать снег на территорию, принадлежащую городу или в “белое пятно”. Кто вывезет снег? Или решит столкнуть снег на территорию, обслуживаемую другой УК, и получится, что жильцы одного дома будут платить за снег другого. Или две управляшки будут складировать “свой” снег на пустырь, с которого весной вода дружно побежит под дом третьей, размывая фундамент и заливая подвалы. Кто будет решать эти вопросы?
Ну и для размышления вам. Мы прикинули (это лишь наши догадки, просьба не принимать их всерьёз), во сколько может вылиться эту услуга. Рандомно мы выбрали стоимость по уборке и вывозу снега с территории одного из предприятий города: 2458,33 машино-час. На очистку одного небольшого двора надо 1-2 рабочих дня, т.е. 8-16 часов. Итого максимум – 39 328 рублей. Но в договоре не было указано, сколько кубов снега будет вывезено. Среди предлагаемых услуг встречается оплата и по количеству очищенной площади, например, 246 рублей за кв. м. Получается, если очищаемая территория около 2000 кв. м, то жителям за одну уборку с вывозом снега надо в сумме выложить около 492 тыс. рублей.
Так что закон суров, за вывоз снега придётся платить. Но чтобы УК вас не обманули, если вы им не доверяете, то создавайте общественный контроль со стороны жильцов. Совет дома имеет полное право следить за уборкой снега и считать количество вывезенной твёрдой воды. Если у вас нет ни желания ни времени, то пусть УК сама этим занимается…
А если управляющие организации хотят прокомментировать свою инициативу, то мы с радостью выслушаем их точку зрения и расчёты по уборке и вывозу снега, а потом поделимся с вами.
Должны чистить? Пусть чистят и складируют во дворе. Только они обязаны обеспечить проезд и проход. Куда они будут * На детские площадки? В проезд? У нас не так много дворов с пустырями. Например двор Молодежная 4,6,8. Везде парковочные места ( узаконенные) и детская площадка. Куда там сдвигать? Не почистили, в прокуратуру. Итак мало что УКшки делают, а тут еще немалую копейку хотят дополнительно заработать.
Обнаглели твари! Положено сдвигать – сдвигайте!
“А почему все эти почти двадцать лет УК возили снег за свой счёт”….
А какой у УК свой счет? Разве они не за счет жителей живут? Они что-то производят, создают… ? Разве не жители платят им за обслугу дома и их зарплату?
Они по 10 лет крыши отремонтировать не могут домов которые они обслуживают, запущены подвалы, чердаки,, мусор не всегда вовремя вывозят, газоны у домов в порядке, крылечки, козырьки чистят без пинка??
Что они делают просто потому, что надо делать, а не по заявкам, которые делаешь по нескольку раз, и по нескольку лет, чтобы тебя к услышали…??? Порой и сделают на “отвяжись”, а не так как положено.
Это поэтому им не хватает НАШИХ денег за обслугу на ИХ счетах?
Счета должны быть на лицевом счете каждого дома и отчет должен быть за каждую трату по каждому дому отдельно. Чтобы жители знали на что идут конкретно деньги уплаченные за коммунальные услуги.
Полностью поддерживаю автора!
Мне нравится пункт про парковочные места для автомобилей. Они есть то в считанных дворах. Никто их даже не создал и не выделил. Основная масса расположилась на газонах и возле тротуаров, у дорог.
Также любопытно, почему плата берется за кв.метр? Чем отличается человек с 28 КВ.м и 62 КВ.м? Или из-за того что моя жил площадь больше, то и снега больше под окно мне выпадет?
Ха-ха!
“Так что закон суров, за вывоз снега придётся платить.” Теперь вопрос, кто за нас платил раньше?! Кто этот добряк? Почему сейчас не хочет платить?
Нецелевое двадцать лет? Теперь еще двадцать в компенсацию недополученных услуг. Голосовалку прислали, в поле хотят)))
Цель : НАБИТЬ СВОИ КАРМАНЫ . И все понимают кто это хочет сделать.
Управляющая компания Форма к примеру основную работу не выполняют, не то что за дополнительную браться. “… мы наняли бригаду рабочих, которые следят за порядком в доме и если что не так обращайтесь в котролирующую организацию…” Почему управляющая организация об этом не знает? Ленина 15 ни одно окно в подъеде не закрывается, улицу топим зимой, двери входные в безобразном состоянии, вонь и грязь в подъезде. Ящики почтовые – срамота! Хороша хозяйка!, её бы в одно место к матери на переделку! Пол зимы сидим без горячей воды, зато плата у них хорошо идёт , передовики! Как же мы все жили, когда одно единственное ЖКХ было? Вот к чему надо возвращаться, а не дормоедов кормить! Зимой * в кучу этот снег, когда придет лето сам растает. И так уже дожили на севере, картошку штучно покупаем.
После их чистки приходится нанимать дополнительно и вычищать нормально чтоб можно было машину нормально ставить ( и приходится платить так или иначе
Не вижу необходимости, чистят безобразно,есть где во дворе складировать..снег не вывозят..все складируют за дом, молодёжной 35..с одной стороны дорожки чистят и гребут к * и магазин «Аида»помогает..С другой начальная школа вывозит за забор,а мы (жильцы) должны оплачивать
По ул. Мира 11 вообще двора нет. Дом стоит над дорогой, которую чистят дорожники. Так за какой вывоз снега должны платить жильцы? А у кого машины нет, тем безразлично будут ли чистить стоянки для машин. А козырьки Подьезда никогда в жизни не чистили, а плату берут стабильно. В подъезде влажную уборку делают раз в три месяца. Подметают очень редко. А у кого коврик под дверью , то не поднимет уборщик, и не подметет. Там всегда песок.
Еще и пришла Мысль проезд перекрыть. Перенести движуху вам под крыльцо и ЦДОД. Там же ни детей ни людей. Городок погряз в позоре. Восхищайтесь штопором.
Это узаконенный отъем денег у населения. Наблюдаю за Усинском из Питера, но хорошо знаю Усинск. Вывод такой: УК обнаглели в конец, квартплата и так заоблачная, подъезды грязные, ремонта практически нет. Подвалы чердаки никто не проверял, почтовые ящики облезли после орашения химикатами во время пандемии. Мало того, что продукты дорогие, Ук стараются ободрать население за несуществующие услуги.
Очень смешно. Органы местного САМОУПРАВЛЕНИЯ! Это ТЫ так управился! Так ему и напиши.
Ага, как в Грузии плата за вход лифта.
Что делать если на парковочные места на Нефтяников 12, ставят машины с Нефтяников 10, мы должны оплачивать для них чистку?!. Дорога проходит к больнице чистит авторемсервис и по пути складирует у нас, опять мы должны, с нефтяников 10 толкают к нам снег опять Нефтяников 12 должны!? За эту зиму 5 раз почистили, всего то. Снег с двора Нефтяников 12 никогда , с постройки дома не вывозился. Вначале определитесь за чей вывоз снега мы должны платить!
Ничего себе целых 5!!! раз почистили, а нам только 2… “СтройМастер”
Однозначно:нет. Убавьте свои аппетиты.
Универсал расставил мусорные баки по всему микрорайону. Идешь по тротуару вдоль дома, мимо бесконечной помойки.
Должна быть оборудована площадка для баков не ближе 10м от жилых домов. Дезинфекция, вывоз мусора и т.д .
Теперь вот на снежочке захотели заработать. Фантазия не знает границ.
Ничего, что здесь Крайний Север и снег практически всегда?
Город должен убирать снег, муниципалитет. Всегда так было.
Управляющие конторы готовы все расходы повесить на жителей, вдруг прокатит.
Действительно, осталось билеты в лифт продавать:чем выше, тем дороже.
Решение вопроса-создание общественного контроля со стороны жителей! Управляшки наживаются на всём! Коммуникации интернет-провайдеров, коммерческое ТВ, проходят в подъезде, они должны за это платить? ? кому платят? И так во многом. Нужно просто вникать.
На общественных началах это вопросы не решить, должны заниматься гос органы которые срослись с властью, а к власти лезут исключительно за деньгами … сделают вохдух дороже % 50 и пролезит под шумок, всё сделано будет по закону и пока кто то начнёт бодатся с ними по этому вопросу уже будет и поздно . А в этот момемент кто то уже будет отдыхать на канарских остравах
Просто голосуйте всем домом против платы за вывоз снега. А потом проверьте лично как кто голосовал в доме и заполненные бланки( а то УК нарисуют цифры голосования какие им нужны). Работу захотят оставить будут как миленькие вывозить “твердую воду” как и раньше за наш счёт, но за те же наши деньги, а не больше. Потому что все это бред чистой воды. Будут складировать у домов. Хорошо, пусть складируют. Их начнет штрафовать администрация, которой ведено штрафовать за невывоз снега. Пусть УК судится с администрацией. А администрация выходит на кремлевских товарищей, придумывающих все новые и новые забавы. Не * сидеть и мять булки. Привыкли – народ тепила, все схавает. Ну, а если народ схавает, то жрите. УО всегда к вашим услугам для выброса накопившегося негатива в комментариях. Только скорее всего ваш бюджет гневный коммент в никуда не сбережет.
Очень надеюсь, что все жильцы проголосуют, а не выбросят в мусорное ведро лист голосования!!! Это же в наших интересах! Не игнорируйте, голосуйте!
Всем жителям Усинска надо собраться около администрации, пригласить телевидение , пусть гремит Усинск на всю Россию грязными историями. Люди на севере уже обнищали! Опомнитесь, что творите!
…Это постановление предусматривает: “сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см” ….. Хочется подчеркнуть СВЕЖЕВЫПАВШЕГО. А чистят, дай Бог, 2-3 раза за ВСЮ зиму, Зато счета будут ежемесячные с октября по апрель и по площади квартиры, как будто они у меня дома чистят. А если я в трешке одна и без машины? А в соседней двушке проживают пятеро и 2 машины на семью? По факту будет выходить, что я оплачиваю расчистку проезда для машин, но дорожки между домами по которым я хожу они не входят в придомовую территорию и расчистке не подлежат(и тут после снегопадов и метелей ежедневный квест “кто пройдет первым и не промажет от набитой тропы – тот покажет где она идет…”) Счета надо за ВЫПОЛНЕННУЮ работу выставлять, а не за ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ
Зимой снег толкать, летом дождь лужи толкать, кап ремонт, водоотведение по пяти трубам хотя стояк один, какой-то подогрев, Итд. Нам скоро квитанция в формате А3 присылать будут. Не платил и платить не буду жить на севере и платить за уборку снега вам не смешно.